Infraestructuras: Parque de Miraflores
Un error burocrático de hace 22 años le cuesta a Urbanismo 3,6 millones
Salam (Escultura donada a Córdoba por el Equipo 57)
La Gerencia paga una indemnización a los propietarios originales del parque de Miraflores, cuya expropiación fue «ilegítima» por un problema con el PGOU del 87
Un error burocrático cometido hace 22 años, ni siquiera atribuible directamente a los servicios administrativos municipales, le ha costado a la ciudad tanto tiempo después la nada desdeñable cifra de 3,6 millones de euros, 600 millones de pesetas en la moneda de curso legal de la época. El motivo es la indemnización que ha tenido que abonar la institución municipal después de décadas de pleitos a los propietarios originales del actual parque de Miraflores, después de que una sentencia considera carente de efectividad el plan especial del río, que calificaba la zona como sistema general.
La clave de todo procede de la decisión de no publicar íntegramente el Plan General de Ordenación de 1987 en el BOJA, como entonces era costumbre, siguiendo las recomendaciones de la consejería de Obras Públicas de la Junta. Ese criterio, erróneo, generó una serie de sentencias contrarias en muchas ciudades andaluzas hasta que todos los gobiernos municipales tomaron la decisión de publicar hoja por hoja sus planeamientos urbanos. Un fallo del TSJA fechado en 1996 decretó que el PGOU carecía de eficacia y que el Plan Especial del Río no era válido «porque las modificaciones que introducía en el planeamiento carecen de virtualidad porque sólo se puede modificar lo que es previamente existente, eficaz y vigente», explica un informe de la asesoría jurídica del Ayuntamiento de Córdoba.
Fuentes de la Gerencia de Urbanismo explicaron que el organismo autónomo ya ha satisfecho los pagos a los propietarios originales, debido a las diferencia de las valoraciones que se efectuaron en su momento por el proceso de expropiaciones, que concluyó en el año 2000. La sentencia explica que queda acreditado que esa zona de Miraflores tenía la consideración de suelo urbano a todos los efectos y como tal tenía que haberse adquirido.
En realidad, los litigantes -entre los que se encuentra Cajasur- llevan años de pleitos con el Ayuntamiento. El TSJA decidió en 2006 que ya era inviable devolver los terrenos, toda vez que el parque de Miraflores estaba construyendo e incluso había un proyecto para construir un centro de congresos en la zona. Un fallo emitido por la Sección Segunda de la sala de lo contencioso administrativo del TSJA decidió que a los antiguos propietarios se les entregaran 3,6 millones en concepto del valor del suelo -tasado a precios de 2005- más la indemnización por el tiempo en que no pudieron disponer de sus propiedades por el proceso entablado.
La valoración municipal de los suelos calcula el valor de estos terrenos en 140.000 euros. Por su parte, el peritaje realizado por los afectados calculaba que el precio de los suelos ascendía a algo más de 5,6 millones de euros. El experto del tribunal dijo que el conjunto de las parcelas costaban 4,99 millones.